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　　二手房均價7月首次破萬

　　分析稱投資購房比重上揚支撐二手房價量齊升

　　北京房地產交易管理網統(tǒng)計顯示，7月北京二手房網簽成交量再創(chuàng)新高，達到2.5977萬套，其中住宅簽約套數(shù)2.484萬套，日均二手住宅簽約套數(shù)為801套。6月份北京市二手住宅網簽量為2.3205萬套，日均簽約774套。7月二手住宅總簽約套數(shù)環(huán)比上漲了7%，日均簽約套數(shù)環(huán)比上漲了3.5%。

　　據鏈家地產統(tǒng)計，7月份全市二手房均價已達1.028萬元/平米，環(huán)比漲幅達3%，這也是二手房成交均價首次破萬。業(yè)內人士分析認為，目前二手房市場投資客群比重的上揚，在一定程度上已形成了對自住需求客群的擠壓效應,同時也是二手住宅成交量和成交價格雙雙上揚的重要支撐力。

　　- 觀點

　　“樓市回暖基礎尚未穩(wěn)固”

　　房產協(xié)會副會長朱中一表示，支持樓市的政策仍需延續(xù)。

　　昨日，中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在“2009年中國經濟與房地產形勢解讀與走勢預測”會議上指出，當前樓市回暖的基礎還未到穩(wěn)定期，支持樓市置業(yè)需求的政策仍需要有延續(xù)性和穩(wěn)定性，同時要進一步促進樓市投資與開工量的增長，維持樓市回暖態(tài)勢。

　　朱中一表示，上半年全國絕大部分地方，特別是東部一些主要城市樓市的回暖比預期快。上半年樓市較快回暖與住房保障的加強，對國家保增長、保民生、保穩(wěn)定發(fā)揮了重要的作用。同時也應該看到，當前樓市的發(fā)展不平衡，回暖的基礎尚不穩(wěn)固。

　　他認為，回暖基礎不穩(wěn)固主要表現(xiàn)在三個方面:一是國際經濟危機還未見底，國內經濟回暖的基礎還不穩(wěn)固，房地產市場外部環(huán)境有很多不確定因素；二是現(xiàn)在說上半年樓市較快回暖，主要是從銷售面積和銷售額等幾個指標來分析，其他的指標回暖并不明顯，有的還在同比下降；三是一些地區(qū)的辦公樓、商業(yè)營運性住房的銷售仍然不理想。前6月，全國31個省區(qū)市辦公房的銷售同比下降16%，其中內蒙古、新疆、陜西、天津、江西、重慶、福建等8個省區(qū)市同比下降幅度都超過30%。

　　數(shù)據顯示，房地產開發(fā)投資上半年同比增長9.9%，住宅開發(fā)投資同比增長7.3%，上海等五個銷售量比較大的省市，上半年住宅投資同比還是下降。上海前6月住宅開發(fā)投資同比下降11.8%，北京同比下降15.4%，江蘇同比下降2.1%，福建同比下降28.1%，廣東同比下降40.3%。至于其他的指標，如土地的購置面積、完成土地的開發(fā)面積和房屋的新開工面積同比下降速度分別是26.5%、15.2%、10.4%。

　　朱中一表示，維護當前房地產市場的回暖態(tài)勢，一定要保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，鼓勵自住型消費和改善型消費，繼續(xù)鼓勵企業(yè)的投融資政策，包括房地產開發(fā)項目的比例，盡快出臺房地產信托基金方案，組織試點。(本報記者 李宛霖 胡紅偉 張學冬 楊娟娟 張家齊)